Contrato por Escritura (Contract for Deed)
Finanzas CreativasUn contrato por escritura — también llamado land contract (contrato de tierra) o contrato executory — es una forma de comprar una propiedad a plazos directamente del vendedor. El comprador toma posesión y hace pagos mensuales, pero el vendedor conserva el título legal hasta que se realiza el último pago. Solo entonces se transfiere la escritura. Mientras tanto, el comprador tiene título equitativo — el derecho a ser dueño una vez que el contrato se cumple.
En qué difiere de una hipoteca. Con una hipoteca normal, recibes la escritura al cierre y el prestamista tiene un gravamen. Con un contrato por escritura, no recibes la escritura hasta el final — el vendedor la conserva como su garantía. Eso lo hace más simple de armar (sin banco), pero desplaza el riesgo: en algunos estados, atrasarse en los pagos puede llevar a la pérdida (forfeiture), donde el comprador pierde la propiedad y los pagos hechos, aunque muchos estados ahora exigen un proceso similar a la ejecución hipotecaria en su lugar.
Como no tienes el título hasta el final, registra el contrato (o un memorando de él) para proteger tu interés equitativo, y entiende las reglas de forfeiture versus ejecución de tu estado antes de firmar. Usa un abogado.
Para el desglose completo, protecciones y matices por estado, mira land contracts y contratos por escritura.