Master Lease
Bienes Raíces / Flujo de CajaUn master lease es un contrato de arrendamiento donde una parte (el arrendatario u operador) alquila una propiedad completa al propietario y típicamente obtiene el derecho de subarrendarla — como unidades individuales, como alquiler a corto plazo, como vivienda amoblada de mediano plazo, o mediante cualquier otro uso legal. El operador paga al propietario una renta mensual fija (frecuentemente igual o ligeramente por debajo del mercado para un arrendamiento tradicional a largo plazo) y se queda con la diferencia entre lo que paga y lo que cobra a los usuarios finales.
Cómo funciona. Un propietario que quiere ingreso predecible sin administrar inquilinos firma un master lease con un operador — quizás una empresa de alquiler a corto plazo o un proveedor de vivienda corporativa. El operador garantiza al propietario un pago mensual fijo, y luego asume todo el riesgo y la recompensa de llenar la propiedad con huéspedes o subinquilinos que pagan. Si el operador cobra más que la renta del master lease, obtiene ganancia del diferencial; si cobra menos, igual debe el monto garantizado.
Un master lease no transfiere la propiedad — el dueño retiene el título, la hipoteca (si existe) y la apreciación a largo plazo. El operador obtiene el control y los derechos de flujo de efectivo durante el plazo del contrato sin el desembolso de capital de una compra. Esta separación entre propiedad y operación es lo que hace que la estructura sea útil para ambas partes.
Para el desglose completo de la estrategia, consulta master lease y alquiler a operadores. Para cómo encaja la estructura en un análisis más amplio de mejor uso, consulta estrategia de alquiler de mayor y mejor uso.