PITI

PITI significa Principal, Interés, Taxes (impuestos) y Insurance (seguro) — las cuatro partes que componen un pago hipotecario mensual típico. Cuando un prestamista menciona “tu pago,” normalmente se refiere al PITI, porque la mayoría de los préstamos cobran los impuestos a la propiedad y el seguro del hogar en una cuenta escrow junto con el capital y los intereses, y luego pagan esas cuentas por ti cuando vencen.

Por qué importa. El “P&I” (capital + intereses) es solo la porción del préstamo. El PITI completo es el efectivo real que sale de tu cuenta cada mes — y es lo que los prestamistas usan para calificarte y lo que un inversionista debe restar al analizar el flujo de efectivo. Analizar un alquiler solo con el P&I infla tu ganancia, porque los impuestos y el seguro son inevitables y suelen subir con el tiempo.

También puedes ver PITIA, que suma las cuotas de Asociación (HOA); en algunos préstamos también se cobra el seguro hipotecario privado (PMI) en escrow. Sea cual sea la etiqueta, modela el pago completo — no solo el P&I — o tus números te van a mentir.

Para ver cómo los prestamistas pesan el pago contra el ingreso del alquiler, lee préstamos DSCR explicados y cómo encontrar alquileres con flujo.