Transactional Funding
Wholesaling y Búsqueda de NegociosEl transactional funding es financiamiento muy a corto plazo — a menudo del mismo día a unos pocos días — que se usa para fondear el lado de compra de un “doble cierre” consecutivo. Es común en el wholesaling y el flipping: el fondeador pone el efectivo para cerrar A→B, y se le repaga en días cuando la propiedad se revende de inmediato B→C al comprador final.
Cómo funciona. Permite al wholesaler cerrar ambas transacciones sin usar su propio capital, capturando el margen entre los dos precios. El costo es una tarifa fija o apenas unos días de interés, porque el dinero está afuera muy poco tiempo. Algunos inversionistas se saltan por completo al prestamista transaccional y autofinancian estos cierres desde una línea de first-lien HELOC.
El costo en dólares es pequeño precisamente porque el préstamo dura solo días — pero depende de tener un comprador final ya alineado y listo para cerrar. Si esa reventa se cae, de pronto quedas con una propiedad que financiaste para revender, con el fondeo por vencer casi de inmediato. Nunca tomes transactional funding sin el comprador del lado C ya comprometido.
Ejemplo. Un wholesaler fondea una compra de $300,000 por tres días. Al 7%, tres días de interés son unos $170 (más cualquier tarifa fija) — repagados en el momento en que cierra la compra del comprador final. Usar una línea de HELOC por esos mismos tres días cuesta más o menos igual, y mantiene la tarifa en casa.
Compáralo con quedarte con el contrato en la tarifa de cesión del wholesale, y ve el flujo remoto en wholesaling virtual.