Opción de Arrendamiento (Lease Option)
Finanzas CreativasUna opción de arrendamiento (lease option) son dos acuerdos en uno: un arrendamiento para rentar la propiedad, más una opción de comprarla a un precio fijado dentro de una ventana determinada. El inquilino paga por adelantado una cuota de opción por ese derecho, y a menudo una porción de cada mes de renta se acredita hacia la compra eventual (un crédito de renta). Lo crucial: es una opción, no una obligación — el inquilino-comprador puede comprar, pero no tiene que hacerlo.
Por qué se usa. Le permite a un comprador que aún no califica para una hipoteca fijar el precio de hoy y avanzar hacia la propiedad mientras renta, y le da al vendedor ingreso más una venta futura comprometida. Se le llama de forma laxa rent-to-own (renta con opción a compra), aunque los términos exactos varían mucho.
Una opción de arrendamiento es legalmente distinta de un contrato por escritura. Según la estructura y el estado, los tribunales pueden recaracterizarla como una hipoteca equitativa o una venta disfrazada, activando reglas de ejecución y divulgación. Estructúrala con un abogado.
Para estructuración, créditos de renta, la variante sándwich y las trampas legales, mira opciones de arrendamiento y rent-to-own.