Novación (Novation)
Finanzas CreativasLa novación es el acto legal de reemplazar un contrato (o una parte de un contrato) por uno nuevo, con el acuerdo de todos los involucrados. La palabra clave es reemplazar: la obligación original se extingue y una nueva toma su lugar. Eso es lo que la separa de una simple cesión (assignment), donde el contrato original sigue vivo y solo pasas tu posición a otra persona.
En bienes raíces creativos, un acuerdo de novación le permite a un inversionista tomar la propiedad de un vendedor bajo un nuevo acuerdo — a menudo para arreglarla y revenderla al retail — con el pleno consentimiento del vendedor, reemplazando el contrato de compra original en vez de cederlo. Como el vendedor aprueba el nuevo arreglo, la novación puede esquivar algunas de las zonas grises de divulgación y licencias que persiguen al wholesaling basado en cesiones, mientras deja al inversionista capturar más del margen que una simple cuota de cesión.
La novación brilla cuando una propiedad necesita trabajo ligero para alcanzar su valor pleno de mercado: en vez de ceder un margen delgado, renovas y vendes al retail — compartiendo un resultado más limpio y grande con el conocimiento y consentimiento del vendedor.
Para cómo estructurar una y dónde encaja, mira acuerdos de novación.