Opción de Arrendamiento Sándwich (Sandwich Lease)
Finanzas CreativasUna opción de arrendamiento sándwich pone al inversionista en el medio de dos negocios. Firmas un arrendamiento maestro con opción de compra (master lease) con el dueño de la propiedad, y luego encuentras un inquilino-comprador que firma un subarriendo con opción de compra contigo — a una renta mensual más alta y un precio de compra más alto. Tú eres el relleno: el dueño es la rebanada de abajo, el inquilino-comprador es la de arriba, y el diferencial (spread) entre ambos conjuntos de números es tu ganancia.
El atractivo: controlas una propiedad, y cobras un diferencial mensual más ingreso por cuota de opción, sin nunca ser dueño, pedir dinero prestado, ni poner un pago inicial — la cuota de opción del inquilino-comprador puede incluso cubrir la que tú le pagas al dueño.
Divulga tu rol, por escrito, a ambas partes — no eres el dueño y no puedes presentarte como tal. Y si tu inquilino-comprador ejerce pero tú no puedes cerrar con el dueño, estás en incumplimiento. Respalda cada arrendamiento sándwich con una opción maestra sólida y un compromiso de título.
Para el ejemplo completo con números y las trampas, mira la sección sándwich de opciones de arrendamiento y rent-to-own.