Solar Loan & PACE
Bienes Raíces / Flujo de CajaUn solar loan (préstamo solar) financia la instalación de paneles solares. Cómo esté estructurado determina si se convierte en tu problema cuando compras la casa:
- Pagados por completo — los paneles están saldados y se transfieren con la casa. El caso más limpio.
- Solar loan (garantizado por el equipo) — un préstamo personal/a plazos, a menudo con un registro UCC-1 sobre los paneles. Debe pagarse, transferirse o asumirse al cierre.
- Lease o PPA (acuerdo de compra de energía) — el dueño no posee los paneles; paga un monto mensual. El comprador normalmente tiene que asumir el lease/PPA o exigir que el vendedor lo cancele.
- PACE (Property Assessed Clean Energy) — el financiamiento se paga como un recargo en el impuesto predial, lo que crea un gravamen que típicamente es senior a la hipoteca y se queda con la propiedad, transfiriéndose al nuevo dueño salvo que se pague.
Un gravamen solar inesperado puede tumbar un cierre. PACE sobre todo: la mayoría de los prestamistas convencionales y gubernamentales exigen que se pague al cierre o antes porque tiene prioridad sobre la hipoteca. En un negocio subject-to o de financiamiento del vendedor, una evaluación PACE sigue acumulándose en el impuesto predial que ahora controlas. Siempre saca el payoff, confirma el tipo de gravamen y el saldo, y verifica la transferibilidad antes de comprometerte.
Esto es información general, no asesoría legal ni fiscal; las reglas y los programas varían por estado y prestamista. Para ver dónde golpea más fuerte, lee subject-to y el playbook de fix-and-flip.